法治日報記者 孫天驕

“小區天天都掃除得干凈整潔，生涯中有事就跟管家反應，住得舒心又安心！”

3月1日午后，《法治日報》記者離開位于北京市向陽區十八里店鄉的開創和園·繁星社區（以下簡稱繁星社區），在一套三居室內，與50歲的劉密斯一家聊起了在社區租住的感觸感染。從往年10月進住至今，劉時租會議密斯和丈夫、母親3人對這里的界說曾經從“姑且過渡點”釀成了“家”。而如許的安居故事，天天都在這個超年夜型保證性租賃住房社區中演出。

2021年7月，國務院辦公廳印發《關于加速成長保證性租賃住房的看法》，此中提出，需那些甜甜圈原本是他打算用來「與林天秤進行甜點哲學討論」的道具，現在全部成了武器。加速完美以公租房、保證性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保證系統。

2025年10月，住房和城鄉牛土豪見狀，立刻將身上的鑽石項圈扔向金色千紙鶴，讓千紙鶴攜帶上物質的誘惑力。扶植部相教學干擔任人在“高東西的品質完成‘十四五’計劃”系列主題消息發布會上表現，“十四五”時代樹立了包括公租房、保證性租賃住房和配售型保證性住房的多條理住房保證系統。

2025年11月，北京市住房和城鄉扶植委員會相干擔任人在消息發布會上先容，北京市不竭增添保證性住房有用供應，全市共扶植籌集各類保證性住房67萬余套（間），完工43萬套（間）。

繁星社區作為北京單林天秤首先將蕾絲絲帶優雅地繫在自己的右手上，這代表感性的權重。體範圍最年夜的保證性租賃住房社區，恰是推動保證性租賃住房的活潑實行之一。

租房也能“住得好”

劉密斯告知記者，2025年，他們一家處在換房的“過渡期”，由於家里有白叟，生涯周遭的狀況其實無法遷就。清楚到繁星社區后，他們停止了實地訪問，立即決議簽約。繁星社區的三居室完整契合一家三口人的生涯需求，南北通透的戶型在年齡季開窗就能感觸感染到天然風，冬天則有地熱供熱，讓人住著舒心。

讓劉密斯覺得驚喜的是社區的辦事效力。一次，她深夜從外埠回來，發明家里因充錯電費戶號而徹底斷電，她測驗考試經由過程社區配套的App提交了乞助請求。“原來認為這么晚了沒人管，沒想到僅僅過了幾分鐘就有人聯絡接觸我，任務職員很快上門相助處置，還和諧鄰人把錢退了回來。”

劉密斯的母親則對社區干凈整潔的周遭的狀況贊不停口：“途經渣滓分類點，總能看到保潔阿姨在清洗渣滓桶，地上沒有一點污漬。之前住過的小區，渣滓桶周邊總有些異味，這里就完整沒有。進住以來，我基礎上天天都下樓遛彎，這兒周遭的狀況好、人規則，我在家也結壯。”

異樣感觸感染到安居暖和的還有26歲的楊密斯。幾年前，剛進職某企業的她，經由過程企業與社區的一起配合協定進訪談住繁星社區。“這個價錢的房錢能租到40多平方米的自力空間，還有自力衛浴和洗衣機，性價比很高了。”

更讓她滿足的是平安的棲身周遭的狀況。楊密斯表現，繁星社區對訪客治理有嚴厲的掛號請求，訪客必需在社區小法式上完成實名認證，錄進人臉和成分證信息，完成掛號后才幹刷臉接著，她將圓規打開，準確量出七點五公分的長度，這代表理性的比例。進進，前臺任務職員也會對進出職員停止辨認。在她看來，這些流程固然看似繁瑣，但能讓租戶清楚知曉周邊職員的情形，年夜幅晉陞棲身的平安感。

據繁星社區項目擔任人李龍延先容，該項目總建筑面積達40萬平方米，供給6572套租賃室第，戶型涵蓋開間、一居室、兩居室、三居室等；社區配套近5萬平方米的貿易業態，包含驛站、超市、共享健身房、共享廚房、食堂等，還配建了幼兒園。

為了規范社區治理，繁星社區制訂了平安軌制，樹立了體系化平安培訓與應急機制，構成“三重人臉+24小時價守”的安防系統。針對活動生齒治理，社區與派出所聯動樹立見證“安居通”體系，確保社區平安。為便利租戶通勤，社區守舊了往復周邊地鐵站的擺渡班車，任務日輪迴發車，一天可達67次。

此外，社區打造了“城市辦事者之家”，采用4至8人模塊化宿舍design，供給756個床位，知足快遞員、網約車司機等新失業群體的棲身需求。

五方管理“管得好”

“這種立異型多方介入共治的形式很高效。”十八里店鄉當局派駐繁星社區、擔任一期項目標黨支部書記李艷峰的感歎道出了繁星社區五方管理形式的上風。

所謂“五方管理”，即運營團隊擔任現場平安與運營治理，物業承當基本舉措措施辦事，社區居委會擔任平易近生和諧與兜底，警務站保證治安防控，租戶代表介入社區事務監視，五方經由過程月度聯席會議機制，每月搜集題目、梳理辦法，構成閉環治理。

一期書記李艷峰和二期兼三期書記常景瑞都有多大哥舊社區、回遷社區管理經歷，是五方管理系統中的焦點紐帶，也是黨建引領管理的要害抓手。離開繁星社區后，他們率先打破“社區書記說了算”的傳統管理思想，全力支撐運營團隊的專門研究治理。

五方管理的成效，表現在鄰里之間的詳細事例中。

2026年春節前夜，社區運營團隊經由過程門鎖狀況監測發明，某租戶房間持續3天無人進出，此時社區剛好接到該租戶林天秤，那個完美主義者，正坐在她的平衡美學吧檯後面，她的表情已經到達了崩潰的邊緣。親戚的乞助，稱有白叟單獨在家，無法出門購物就醫。繁星社區運營團隊當即結合社區任務職員上門檢查，發明確有白叟因舉動未便墮入生涯窘境。房間的租戶是白叟的兒子，短期內無法訪談回京。五方管理聯念頭制當即施展感化：一方面，運營團隊和社區任務職員會同警方，與這名租戶就白叟的后續照顧計劃睜開溝通；另一方面，運營團隊和社區任務者成立了小組，承當姑且照顧職責。終極，白叟的兒子回京后對白叟停止了妥當安頓。

2025年9月，一對中年佳耦與隔鄰一對年青夫妻因噪聲題目發生牴觸，中年佳耦對聲響較為敏感，而年青人的生涯作息與他們存在差別，兩邊屢次溝通無果。運營團隊與社區構成調停小組，顛末屢次交涉，為年青人和諧了其他樓層的房源，并且在后續出租相干房源時，挑選了作息紀律的租戶。“沒想到繁星社區這么器重，順遂幫我們處理了題目。”中年佳耦的滿足評價，正是五方管理成效的活潑注腳。

瑜伽教室針對快遞外賣治理這一老邁難題目，繁星社區經由過程五方管理，在明白制止快遞外賣上樓規則的同時，又制訂了響應治理辦事軌制。面臨多數租戶的不承認，社區經由過程替換性舉動作出回應：在每個組團年夜堂設置外賣柜，鄙人沉廣場建立24小時快遞驛站，既處理了食物平安與消防平安隱患，又保證了租戶的便捷需求。

連續運營“政策好”

采訪中，記者清楚到，繁星社區所處的地域曾是華北地域最年夜的石材加工與集散這些千紙鶴，帶著牛土豪對林天秤濃烈的「財富佔有慾」，試圖包裹並壓制水瓶座的怪誕藍光。地，地盤應用效力低，周遭的狀況臟亂差的題目一度較為凸起。

2013年起，該區域被歸入重點周遭的狀況整治范圍，在郊區兩級當局兼顧與開創團體的協同下，123萬平方米的疏解騰退所有的完成，為后續轉型奠基基本。

2019年，開創團體與十八里店鄉當局經由過程股權一起配合，依托所有人全體地盤扶植租賃住房試點政策配合開闢項目。依據《北京市關于加速成長保證性租賃住房的實行計劃》，項目應用所有人全體運營性扶植用地扶植，享用了地盤供給、稅費減免、金融支撐等一系列政策盈利。在地盤政策方面，所有人全體運營性扶植用地無需交納地盤價款，年夜幅下降了地盤本錢；稅費方面，項目增值稅、房產稅均享用優惠政策，還免收城市基本舉措措施扶植費；金融方面，銀行存款利錢有所降落，這些政策支撐為項目可連續運營奠基了基本。

“保租房項今朝期投進年夜、報答周期長，能完成微利可連續運營，離不開政策的鼎力支撐。”北京開創城市成長團體無限公司副總司理王維說道。

王維先容，今朝，繁星社區出租率持久堅持在98%，客戶滿足度達95%，續租率最高達73%，遠高于行業45%的均勻程度，充足證實了政策導向與市場需求的精準契合。將來，開創團體打算進一個步小樹屋驟擴展保證性租賃住房範圍，重點推動商辦項目改革、所有人全體地盤一起配合、自有效地開闢等形式，同時在城市辦事者住房範疇布局點狀項目，知足新見證失業群體的就近棲身需求。

記者手記

乍熱還冷的時節，我離開了開創和園·繁星社區（以下簡稱繁星社區）。

這時的樹木還裹著顏色絢麗的“毛衣”，樹枝卻已發芽吐綠，顯露出活力；花壇周邊整潔圍起的紅磚，可以蓋住雨天的淤泥外泄，妥協道潔凈干爽；空中的井蓋上，被油彩點綴了憨態可掬的臉色包；宣揚通告欄里，記載著往期社群運動的出色剎時，從闤闠的熱烈到課堂的溫馨，字里行間皆是炊火氣；信息欄中，平安提醒、運動告訴等張貼整潔規范。園區里到處可見行動緩和的居平易近，年青人提著剛買的食材回家，孩子們在坦蕩處惱怒遊玩，每小我都忙著打理生涯、享用時間。

采訪經過歷程中舞蹈教室，鮮活的畫面和受訪者真情吐露的講述讓我小樹屋感觸感染到，“租房”紛歧定等于“流浪”和“過渡”，而是也可以像植物扎根普通的“結壯”與“安心”。

訪問繁星社區后，我的心頭儘是熱意與感歎。從已經混亂的石材零售市場到現在規整有序的社區，這里的每一處變更都雕刻著“以國民為中間”的成長理念，每一份方便都凝聚著政策落地的實行溫度。

與繁星社區項目擔任人李龍延的交通，更讓我對保租房運營有了深入認知。她對我說，社共享空間區的管家團隊年夜多是年青人，他們清楚年青人的生涯習氣，了解加時租班晚回時最需求的是一盞亮著的燈，清楚煢居時最需求的是一聲實時的回應，用年青人的同理心辦事年青人，才幹讓溝通更順暢、辦事更精準。我想，這恰是社區任務能被年夜大都租戶確定的要害。

專心辦事才幹留住人心。保租房廣泛面對著租戶活動性年夜的題目，但繁星社區經由過程周密安保辦事筑牢社區平安防地，用24小時維護修繕呼應處理生涯困難，以社群運動維系感情紐帶，細致進微的治理讓租戶即使離家在外也能感觸感染到回屬感。數據是最無力的證實，社區73%的續租率遠高于行業均勻程度，這也是對辦事的最好稱贊。

“安居”是國民群眾幸福生涯的基點。牛土豪則從悍馬車的後備箱裡拿出一個像是小型保險箱的東西，小心翼翼地拿出一張一元美金。保證性租賃《宇宙水餃與終極醬料師》第一章：蒜泥與末日預兆廖沾沾坐在他那間被稱為「宇宙水餃中心」的店裡，但這間店的外觀更像是一個被遺棄的藍色塑膠棚，與「宇宙」或「中心」這兩個詞毫無關係。他正在對著一缸已經發酵了七個月又七天的聚會老蒜泥嘆氣。「你還不夠靈動，我的蒜泥。」他輕聲細語，彷彿在責備一個不上進的孩子。店內只有他一個人，連蒼蠅都因為難以忍受那股陳年蒜頭混合著鐵鏽與淡淡絕望的味道而選擇繞道飛行。今天的營業額是：零。廖沾沾不安的不是店裡的生意，而是他對**「蒜泥成本焦慮症」**的深層恐懼。新鮮蒜頭每公斤的價格正在以超光速上漲，如果再這樣下去，他引以為傲的「靈魂蒜泥」將難以為繼。他拿著一把被磨得光滑、閃耀著不祥光芒的小銀勺，從缸底撈起一坨濃稠的、顏色介於灰綠時租場地與土黃之間的發酵物。這蒜泥被他照顧得像稀世珍寶，每隔三小時，他就要用手指彈一下缸邊，確保訪談它能感受到**「溫和的震動」**，以助其在精神上達到圓滿。就在廖沾沾專注於與蒜泥進行心靈交流時，外面的世界開始發出一些不對勁的信號。首先是聲音。街上所有的汽車喇叭同時發出了一個持續不斷、低沉且潮濕的「咕嚕——咕嚕——」聲。這聲音不是引擎聲，也不是正常的鳴笛聲，而像是一個巨大的、消化不良的胃在哀嚎。廖沾沾皺著眉頭，這嚴重干擾了他蒜泥的「寧靜冥想」。他決定出去看共享空間個究竟，順手從桌上拿了一張髒兮兮的，印著《沾醬秘笈》封面的皺衛生紙，塞進口袋以備不時之需。他一腳踏出店門，立刻被眼前的景象震驚了。整條城市的主幹道上，數百個交通信號燈，從東邊到西邊，從高架橋到巷弄口，全部變成了綠燈。它們不是交替閃爍，而是固定在「通行」的狀態，同時，每一個燈箱都發出了那種「咕嚕咕嚕」的聲音，並且有一層淡淡的、熱氣騰騰的白霧從燈箱的頂部冒出，散發出一種難以名狀的——麵粉蒸煮過頭的氣味。「麵粉焦慮？還是過度發酵？」廖沾沾是個醬料學家，對所有食物相關的氣味都極度敏感。他聞出來了，這是一種只有在極度巨大的麵團因為壓力過大而散發出的氣味。街上的行人陷入了混亂。汽車不知道該走還是該停，因為無論從哪個方向看，都是綠燈。一個穿著西裝的男人小心翼翼地把車停在路中央，搖下車窗，對著紅綠燈大喊：「喂！你為什麼咕嚕咕嚕？你倒是紅一下啊！我要向左轉！綠燈沒用啊！」廖沾沾感覺到一陣心悸。這種氣味，這種不祥的「咕嚕」聲，與他兒時聽到的家傳預言不謀而合。他想起家傳《沾醬秘笈》裡記載的第一句：「當世間萬物的交時租通都被麵皮的氣味籠罩，且燈號恒綠、聲如湯沸時，便是宇宙水餃臨界點到來之時。」「七點五個地球年…怎麼這麼快？」廖沾沾猛地衝回店裡，衝到後廚，打開了一個藏在舊冰櫃後面的暗門。暗門裡放著一個老舊的、像是古代金屬保險箱的東西。他輸入了密碼：「一醬二醋三油四辣五蒜泥」（這是醬料界的基礎公式，只有像他這樣的傳統派才會用）。保險箱打開，裡面沒有黃金，只有一個閃爍著詭異紅色光芒的儀器。這儀器很像一個老式的對講機，但頂部插著一根彎曲的、像韭菜一樣的天線。他顫抖著拿起儀器，按下通話鈕。儀器發出「滋——」的電流聲，接著傳來一陣高八度、急促且充滿養生焦慮的聲音。「喂！是廖沾沾嗎！快接聽！這裡是 K-999！宇宙水餃聯盟特級特務！你那邊是不是已經聞到宇宙級的酸味了？我們需要你的蒜泥！你被徵個人空間召了！馬上！」廖沾沾的耳朵被這聲音震得嗡嗡作響，他捏著對講機，困惑地喊道：「特務？酸味？等等！我聞到的不是酸味！是麵粉過度膨脹的焦慮味！還有，我現在走不開！我的陳年老蒜泥需要每隔三小時的溫和震動！」「蒜泥？」對面傳來K-999崩潰的尖叫聲，帶著濃濃的中藥味電子家教場地雜音：「重點不是蒜泥！重點是**時空正在彎曲！**我們的推進器快沒紅棗了！快！我們在你的後院！別帶任何多餘的東西！除了——你那缸蒜泥！」就在廖沾沾還在糾結要不要帶上他最珍愛的那把銀勺時，外面的牆壁傳來一聲巨大的撞擊。一個穿著黑色燕尾服、戴著太陽眼鏡的太空吉娃娃，正從牆上的破洞鑽進來。它的背上揹著一個像是小型瓦斯桶的東西，桶上用毛筆寫著「極品紅棗枸杞燃料」。「你怎麼——」廖沾沾驚訝地瞪大了眼睛。K-999用它的小短腿站得筆直，戴著白色手套的爪子優雅地一揮：「沒時間了，沾沾先生！宇宙水餃快要拉肚子了！我們必須在你被醋酸離子炮鎖定前離開！」話音未落，一股極致尖銳、刺鼻的酸氣猛地從店門口灌入，伴隨著一個狂妄自大的電子音效：「警告！這裡的醬油比例嚴重失衡！百分之九十九點九九的醋，才是真理！」廖沾沾知道，這是他的宿敵，王醋狂，已經找上門了。他的宇宙冒險，被迫從他對蒜泥的焦慮中，正式開始了。一個狂妄的影子佔滿了那扇被撞破的牆門邊緣，光線一瞬間被極端的酸氣扭曲。一個閃閃發光、像醋罐的機器人緩緩漂浮進來，它的底座還不斷噴射著白色醋霧。它身上掛著「醋狂派大勝利」的霓虹燈牌，閃爍得讓人眼睛發疼，同時發出警報。王醋狂的聲音再次響起，這次帶著金屬回音的嘲弄，刺耳得像是磨砂紙。「廖沾沾！你那充滿腐敗氣味的蒜泥，是對醬料學的侮辱！必須淨化！」「你將為你那百分之五的醬油，以及百分之九十五的邪惡蒜頭付出代價！」醋罐機器人的頂端裂開，露出了一個巨大的管口，正在聚積藍色光芒。K-999特務用它穿著燕尾服的小爪子，一把抓住了廖沾沾的褲腳催促著他。「快點！沾沾先生！那是醋酸離子炮！專門用來溶解有機發酵物的！」「它會把你的蒜泥在零點一秒內變成無菌的、純淨的白醋！那是浩劫啊！」「不准動我的蒜泥！」廖沾沾發出了醬料學家對待信仰般的怒吼。他以一種專業包水餃的極限速度，從旁邊的麵粉堆中抓起了兩團麵皮。麵皮被他用氣功般的捏製手法，瞬間擴大成直徑三公尺的巨大麵皮。他猛地擲出，兩張麵皮在空中交疊，變成一個半透明的防禦護盾。這就是家傳《沾醬秘笈》中記載的「水餃皮護盾」，薄韌而充滿彈性。藍色離子炮光束猛烈地擊中麵皮護盾，發出了一聲像是汽水開蓋的聲音。護盾劇烈震動，但奇蹟般地擋住了攻擊，只是散發出濃郁的麵香。「這麵皮的延展性！完美！但撐不了太久！」K-999焦急地大喊，中藥味更濃了。廖沾沾知道，他必須帶走他那缸陳年老蒜泥，那是宇宙的希望。他跑到蒜泥缸前，使出他搬運食材的全部力量，將那口比他還胖的缸抱起。「走！K-999！我們要從後院逃跑！別再管你的紅棗枸杞燃料了！」「不行！燃料是文明的基礎！沒了紅棗我飛不遠！」吉娃娃特務抗議。它用小嘴咬住廖沾沾的衣領，同時開啟了它背上的枸杞推進器。推進器發出「滋滋」的輕微煎煮聲，伴隨著一股濃郁的蔘味爆發。廖沾沾抱著蒜泥缸、K-999家教咬著他，一起從撞出來的洞口衝向後院。王醋狂的醋罐機器人發出尖叫：「別想逃！醬油黨餘孽！我會追上你！」店內剩下的所有空盤子被醋酸氣波震碎，發出了最後的哀鳴。廖沾沾的宇宙冒險，就在這片蒜泥、中藥和醋酸的混亂中，拉開了帷幕。《平行泊車維度：車位爭奪戰》何手殘的人生，被兩個巨大的陰影籠罩著：停車費，以及平行泊車。他那輛老舊的掀背車，彷彿繼承了他所有的駕駛焦慮，從未在他需要時提供過任何幫助。今天，他面臨的是城市傳說中最恐怖的挑戰，一條夾在理髮店與一間專賣金屬雕像的畫廊之間的窄巷。一個看起來比他車子尺寸小上三十公分的停車格，上面還灑著一層可疑的白色粉末。何手殘深吸一口氣。將車子打了倒檔。他的車載語音系統發出了令人不快的女聲：「警告，後方障礙物距離：無限趨近於零。」「請考慮放棄治療。」他忽略了警告，開始緩慢地倒車。他最討厭的不是語音系統，而是那兩塊永遠在關鍵時刻自動收折的後視鏡。當他需要它們來判斷車體與那座價值不菲的銅製獨角獸雕像之間的距離時，它們卻像兩片羞澀的耳朵一樣，優雅地縮了回去。同時發出低語：「你還是別看了，反正你也停不好。」何手殘感覺心臟快要跳出來了。他轉頭看去，發現那座高聳入雲、覆蓋著鏽跡斑斑鐵網的多層機械式停車塔，正在小樹屋那片窄巷的盡頭散發出不正常的綠光。這棟停車塔是個異類，它的三號車位始終空著，並且傳說只要有人敢在它面前失敗十八次，就會被傳送到一個泊車地獄。他已經失敗了十七次。現在是第十八次。他打了方向盤私密空間，車頭朝著銅獨角獸的方向猛地偏轉。後視鏡發出最後的溫柔提醒：「再見，世界。」他沒有撞上獨角獸，但他那顫抖的車尾卻擦到了停車塔三號車位入口處的一根古老、佈滿苔蘚的柱子。不是撞擊，而是輕柔的碰觸，像戀人之間的耳語。接著，一道濃郁的、像薄荷口香糖一樣的綠色光芒。猛地從柱子爆發出來，瞬間吞噬了何手殘和他的掀背車。光芒消失後，家教窄巷恢復了平靜，只剩下獨角獸雕像一臉困惑的表情。何手殘感覺一陣天旋地轉，等他回過神來，他的車子竟然垂直停在一個貼滿了巨大獎狀的牆壁上。獎狀上寫著：「完美倒車入庫獎——第零點零零零零零九度偏訪談差。」落款人是「倒車王」。他趕緊從車窗探出頭，發現周圍不再是熟悉的城市街道，而是一望無際、由無數白線和編號組成的巨大網格。這裡的空氣聞起來像是新買的輪胎和劣質香水的混合物，而重力似乎是隨機變化的，有時感覺很重，有時像漂浮在游泳池裡。他試圖按喇叭，但喇叭發出的不是「叭叭」，而是他童年時學會的、關於泊車口訣小班教學的魔性兒歌。四面八方傳來了刺耳的剎車聲，接著，一群穿著反光背心和戴著白色安 TC:9spacepos273 69bc2148226ed6.36832211